Calculateur de Tableau d'Amortissement

Il produit un échéancier mensuel estimatif pour un prêt à taux fixe entièrement amortissable. Chaque ligne répartit la mensualité entre intérêts et capital, actualise le solde et peut simuler le même versement supplémentaire au capital chaque mois.

Saisissez le capital emprunté, un taux annuel nominal, une durée convertible en mois entiers et un éventuel supplément récurrent. Employez la même devise partout, puis comparez l'échéancier aux conditions contractuelles et aux documents du prêteur.

Pour 135 000 à 4,5% sur 30 ans sans supplément, la mensualité estimée de capital et intérêts est 684,03. Le premier mois comprend 506,25 d'intérêts, environ 177,78 de capital et un solde proche de 134 822,22; des tests automatisés couvrent cet exemple Freddie Mac.

Avec capital L, taux mensuel r et n échéances, la mensualité vaut L × r ÷ [1 − (1 + r)^−n]. Chaque mois, intérêt = solde × r; le reste de la mensualité et le supplément réduisent le capital, puis la dernière échéance est limitée au montant dû. À 0%, le capital est réparti également.

Le modèle suppose un taux constant, une capitalisation mensuelle, des versements ponctuels à intervalles mensuels égaux et l'affectation immédiate de tout supplément au capital. Il exclut intérêts quotidiens, taux variable, différé, ballon, retard, impayé, réaménagement et arrondis propres au prêteur.

Les champs sont neutres: 300 000 peut désigner euros, dollars ou une autre unité, mais tous les montants doivent partager la même devise. Le taux annuel est nominal et divisé par 12; il ne correspond pas nécessairement au TAEG, au coût effectif, aux taxes ni aux obligations d'information locales.

Seuls le capital et les intérêts calculés sont inclus. Frais, points, taxes, assurances, séquestre, indemnités et change sont exclus. Avant de retenir l'économie affichée, vérifiez que le contrat autorise le remboursement anticipé et que le prêteur affectera le supplément au capital.

Cette estimation pédagogique n'est ni un conseil financier, fiscal, juridique ou de crédit, ni un décompte officiel. Méthode vérifiée avec les guides hypothécaires du Consumer Financial Protection Bureau américain et l'exemple d'amortissement de Freddie Mac; révision septembre 2026. Le calcul reste local et Quiklio ne transmet pas les valeurs. Confirmez toute décision avec le contrat, le prêteur et un professionnel qualifié.