Calculateur Hypothécaire

Estime la mensualité de capital et intérêts d'un prêt hypothécaire à taux fixe, ajoute la taxe foncière, l'assurance habitation et le PMI comme parts mensuelles, et indique le montant du prêt, le ratio prêt/valeur, l'intérêt total et le coût total sur toute la durée.

Saisissez le prix du bien, un apport initial en pourcentage ou en montant fixe, un taux d'intérêt annuel nominal, une durée allant jusqu'à 100 ans, ainsi que, si besoin, la taxe foncière annuelle, l'assurance habitation annuelle et le PMI mensuel. Utilisez la même devise dans tous les champs.

Pour un bien de 350 000 avec un apport de 20%, un prêt de 280 000 à 6,5% sur 30 ans, 3 500 de taxe foncière annuelle et 1 200 d'assurance annuelle sans PMI, la mensualité estimée de capital et intérêts est de 1 769,79, la mensualité totale de 2 161,46, l'intérêt total sur la durée d'environ 357 124,57 et le coût total d'environ 778 124,57. Des tests automatisés vérifient ces chiffres.

Pour un prêt L, un taux mensuel r et n mensualités, capital et intérêts = L × r ÷ [1 − (1 + r)^−n] ; à un taux de 0%, le prêt est réparti également sur les mois. Ratio prêt/valeur = montant du prêt ÷ prix du bien × 100, un chiffre que de nombreux prêteurs utilisent pour décider si une assurance hypothécaire privée est exigée, généralement au-delà de 80%.

La taxe foncière et l'assurance habitation annuelles sont divisées par 12 et ajoutées au capital et aux intérêts ; le PMI est saisi directement en montant mensuel. Aucun de ces trois éléments n'est amorti — chacun est une part mensuelle fixe du montant annuel ou mensuel saisi, pas l'imposition réelle, la prime d'assurance ou le calendrier de PMI de votre prêteur.

Le modèle suppose un taux annuel nominal constant unique, une capitalisation mensuelle et le paiement intégral de chaque mensualité pendant toute la durée. Il ne modélise pas les taux variables, les périodes à intérêts seuls, les frais de clôture, les points de réduction, les charges de copropriété, les insuffisances du compte séquestre, l'annulation automatique du PMI lorsque le ratio prêt/valeur baisse, ni les règles de souscription et d'arrondi propres à votre prêteur.

Les champs sont neutres du point de vue de la devise : 350 000 peut représenter des dollars, des euros, des lires ou une autre unité, mais tous les champs monétaires doivent utiliser la même. Le taux saisi est un taux annuel nominal divisé par 12, qui ne correspond pas nécessairement au taux annuel effectif global, à la divulgation du coût réel ou au traitement fiscal de votre pays.

Il s'agit d'une estimation pédagogique, pas d'une offre de prêt, d'un accord de principe ni d'un conseil financier, fiscal ou juridique. La formule de mensualité et la convention ratio prêt/valeur-PMI ont été vérifiées avec les guides hypothécaires et PMI du Bureau of Consumer Financial Protection américain. Révision de septembre 2026. Le calcul s'exécute localement dans le navigateur et Quiklio ne transmet pas les valeurs saisies. Confirmez les conditions réelles avec l'estimation de prêt officielle de votre prêteur.