Calculadora de Hipoteca

Estima la cuota mensual de capital e interés de una hipoteca a tipo fijo, añade el impuesto predial, el seguro de hogar y el PMI como cuotas mensuales, e informa el importe del préstamo, la relación préstamo-valor, el interés total y el coste total durante todo el plazo.

Introduce el precio de la vivienda, un pago inicial en porcentaje o en importe fijo, una tasa de interés anual nominal, un plazo de hasta 100 años y, opcionalmente, el impuesto predial anual, el seguro de hogar anual y el PMI mensual. Usa la misma moneda en todos los campos.

Para una vivienda de 350.000 con un 20% de pago inicial, un préstamo de 280.000 al 6,5% durante 30 años, 3.500 de impuesto predial anual y 1.200 de seguro anual sin PMI, la cuota estimada de capital e interés es 1.769,79 al mes, la cuota mensual total es 2.161,46, el interés total durante el plazo es de unos 357.124,57 y el coste total es de unos 778.124,57. Las pruebas automatizadas verifican estas cifras.

Para un préstamo L, una tasa mensual r y n cuotas, capital e interés = L × r ÷ [1 − (1 + r)^−n]; con un interés del 0% el préstamo se reparte por igual entre los meses. Relación préstamo-valor = importe del préstamo ÷ precio de la vivienda × 100, una cifra que muchas entidades usan para decidir si exigen un seguro hipotecario privado, normalmente por encima del 80%.

El impuesto predial y el seguro anuales se dividen entre 12 y se suman al capital e interés; el PMI se introduce directamente como importe mensual. Ninguno de estos tres conceptos se amortiza: cada uno es una cuota mensual fija basada en la cifra anual o mensual introducida, no la valoración fiscal real, la prima de seguro o el calendario de PMI de tu entidad.

El modelo supone una única tasa anual nominal constante, capitalización mensual y el pago íntegro de cada cuota durante todo el plazo. No contempla tipos variables, periodos de solo interés, gastos de cierre, puntos de descuento, cuotas de comunidad, insuficiencias de la cuenta de depósito (escrow), la cancelación automática del PMI al bajar la relación préstamo-valor, ni las normas específicas de suscripción y redondeo de tu entidad.

Los campos son neutrales respecto a la moneda: 350.000 puede representar dólares, euros, lira u otra unidad, pero todos los campos monetarios deben usar la misma. La tasa introducida es una tasa anual nominal dividida entre 12, que no coincide necesariamente con la TAE, la divulgación de coste efectivo o el tratamiento fiscal de tu país.

Es una estimación educativa, no una oferta de préstamo, una preaprobación ni asesoramiento financiero, fiscal o jurídico. La fórmula de la cuota y la convención de relación préstamo-valor/PMI se contrastaron con las guías hipotecarias y de PMI de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor de EE. UU. Revisión de septiembre de 2026. El cálculo es local en el navegador y Quiklio no sube los valores introducidos. Confirma las condiciones reales con la Estimación de Préstamo oficial de tu entidad.