Hypothekenrechner
Schätze deine monatliche Hypothekenrate inklusive Steuern, Versicherung und PMI.
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Grundsteuer, Versicherung und PMI werden als einfache monatliche Anteile zu Tilgung und Zins addiert; sie werden nicht getilgt, und dies ist kein offizielles Angebot eines Kreditgebers.
1769.79
Tilgung & Zins / Monat
2161.46
Monatliche Gesamtrate
357124.57
Gesamtzinsen über die Laufzeit
778124.57
Gesamtkosten über die Laufzeit
280000.00
Kreditbetrag
80.00%
Beleihungsauslauf
Was dieser Rechner macht
Schätzt die monatliche Tilgungs- und Zinsrate einer Festzins-Hypothek, addiert Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und PMI als monatliche Anteile und weist Kreditbetrag, Beleihungsauslauf, Gesamtzinsen und Gesamtkosten über die Laufzeit aus.
So wird er verwendet
Geben Sie den Kaufpreis, eine Anzahlung als Prozentsatz oder festen Betrag, einen nominalen Jahreszins, eine Laufzeit von bis zu 100 Jahren sowie optional jährliche Grundsteuer, jährliche Wohngebäudeversicherung und monatliche PMI ein. Verwenden Sie in allen Feldern dieselbe Währung.
Durchgerechnetes Beispiel
Für ein 350.000 teures Haus mit 20% Anzahlung, einem Kredit von 280.000 zu 6,5% über 30 Jahre, 3.500 jährlicher Grundsteuer und 1.200 jährlicher Versicherung ohne PMI beträgt die geschätzte Tilgungs- und Zinsrate 1.769,79 pro Monat, die monatliche Gesamtrate 2.161,46, die Gesamtzinsen über die Laufzeit rund 357.124,57 und die Gesamtkosten rund 778.124,57. Automatische Tests prüfen diese Werte.
Formel und Beleihungsauslauf
Für Kreditbetrag L, Monatszins r und n Monatsraten gilt Tilgung & Zins = L × r ÷ [1 − (1 + r)^−n]; bei 0% Zins wird der Kredit gleichmäßig auf die Monate verteilt. Beleihungsauslauf = Kreditbetrag ÷ Kaufpreis × 100 — ein Wert, den viele Kreditgeber nutzen, um zu entscheiden, ob eine private Kreditversicherung nötig ist, meist oberhalb von 80%.
Was zusätzlich addiert wird
Jährliche Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung werden durch 12 geteilt und zu Tilgung und Zins addiert; PMI wird direkt als Monatsbetrag eingegeben. Keiner dieser drei Posten wird getilgt — jeder ist ein fester monatlicher Anteil des eingegebenen Jahres- oder Monatswerts, nicht der tatsächliche Steuerbescheid, die Versicherungsprämie oder der PMI-Plan Ihres Kreditgebers.
Annahmen und Grenzen
Das Modell unterstellt einen konstanten nominalen Jahreszins, monatliche Verzinsung und die vollständige Zahlung jeder Rate über die gesamte Laufzeit. Nicht modelliert werden variable Zinsen, tilgungsfreie Phasen, Abschlusskosten, Diskontpunkte, Hausgeld, Nachschüsse beim Treuhandkonto, die automatische PMI-Kündigung bei sinkendem Beleihungsauslauf oder kreditgeberspezifische Vergabe- und Rundungsregeln.
Währung und regionale Grenzen
Die Felder sind währungsneutral: 350.000 kann Dollar, Euro, Lira oder eine andere Einheit bedeuten, aber alle Geldfelder müssen dieselbe Einheit verwenden. Der eingegebene Zins ist ein nominaler Jahreszins geteilt durch 12 und entspricht nicht zwingend dem effektiven Jahreszins, der Kostenangabe oder der steuerlichen Behandlung Ihres Landes.
Interpretation, Quellen und Datenschutz
Dies ist eine pädagogische Schätzung, kein Kreditangebot, keine Vorabgenehmigung und keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Zahlungsformel und die Beleihungsauslauf-/PMI-Konvention wurden mit den Hypotheken- und PMI-Leitfäden des US Consumer Financial Protection Bureau geprüft. Stand September 2026. Die Berechnung läuft lokal im Browser; Quiklio überträgt keine eingegebenen Werte. Bestätigen Sie die tatsächlichen Konditionen mit dem offiziellen Loan Estimate Ihres Kreditgebers.
Häufig gestellte Fragen
- Warum ist der Beleihungsauslauf wichtig?
- Der Beleihungsauslauf ist der Kreditbetrag geteilt durch den Kaufpreis. Viele Kreditgeber verlangen oberhalb von etwa 80% eine private Kreditversicherung (PMI); dieser Rechner berechnet PMI nicht automatisch — geben Sie sie manuell ein, falls zutreffend.
- Welche Kosten fehlen in der Gesamtsumme?
- Abschlusskosten, Diskontpunkte, Hausgeld, Nachschüsse beim Treuhandkonto, Gutachter- und Inspektionsgebühren sowie Zinsänderungen sind ausgeschlossen — die Summe zeigt nur Tilgung, Zinsen sowie die eingegebenen Steuer-, Versicherungs- und PMI-Anteile.
- Entspricht das dem offiziellen Angebot meines Kreditgebers?
- Nein. Kreditgeber legen ein offizielles Loan Estimate mit effektivem Jahreszins, genauen Gebühren und Treuhandkontoberechnungen vor; dieser Rechner nutzt den von Ihnen eingegebenen Nominalzins und ein vereinfachtes Monatsmodell — betrachten Sie das Ergebnis als Planungsschätzung, nicht als Angebot.