Mortgage (Konut Kredisi) Hesaplama
Vergiler, sigorta ve PMI dahil aylık konut kredisi ödemenizi tahmin edin.
Bu araç tamamen tarayıcınızda çalışır. Dosyalarınız hiçbir zaman bir sunucuya yüklenmez.
Emlak vergisi, sigorta ve PMI, anapara ve faizin üzerine basit aylık paylar olarak eklenir; bunlar amorti edilmez ve bu, kredi verenin resmi teklifi değildir.
1769.79
Anapara & faiz / ay
2161.46
Toplam aylık ödeme
357124.57
Vade boyunca toplam faiz
778124.57
Vade boyunca toplam maliyet
280000.00
Kredi tutarı
80.00%
Kredi/değer oranı
Bu hesaplayıcı ne yapar
Sabit faizli bir konut kredisinin aylık anapara & faiz ödemesini tahmin eder; emlak vergisi, konut sigortası ve PMI'yi aylık paylar olarak ekler; kredi tutarını, kredi/değer oranını, vade boyunca toplam faizi ve toplam maliyeti raporlar.
Nasıl kullanılır
Ev fiyatını, yüzde veya sabit tutar olarak peşinatı, nominal yıllık faiz oranını, 100 yıla kadar vadeyi ve isteğe bağlı yıllık emlak vergisi, yıllık konut sigortası ile aylık PMI'yi girin. Tüm parasal alanlarda aynı para birimini kullanın.
Çalışılmış örnek
%20 peşinatlı 350.000 tutarındaki bir ev için 280.000 kredi, %6,5 faiz, 30 yıl vade, 3.500 yıllık emlak vergisi ve 1.200 yıllık sigorta ile PMI olmadan, tahmini anapara & faiz ödemesi ayda 1.769,79'dur; toplam aylık ödeme 2.161,46, vade boyunca toplam faiz yaklaşık 357.124,57 ve toplam maliyet yaklaşık 778.124,57'dir. Otomatik testler bu değerleri doğrular.
Formül ve kredi/değer oranı
Kredi tutarı L, aylık oran r ve ödeme sayısı n için anapara & faiz = L × r ÷ [1 − (1 + r)^−n]; faiz %0 ise kredi aylara eşit bölünür. Kredi/değer oranı = kredi tutarı ÷ ev fiyatı × 100 — birçok kredi verenin genellikle %80 üzerinde özel konut kredisi sigortası (PMI) gerektirip gerektirmediğine karar vermek için kullandığı orandır.
Üzerine eklenenler
Yıllık emlak vergisi ve konut sigortası 12'ye bölünüp anapara & faize eklenir; PMI doğrudan aylık tutar olarak girilir. Bu üç kalemin hiçbiri amorti edilmez — her biri girilen yıllık veya aylık rakamın sabit aylık payıdır, kredi verenin gerçek vergi tahakkuku, sigorta primi veya PMI planı değildir.
Varsayımlar ve sınırlar
Model sabit tek bir nominal yıllık oran, aylık bileşik hesap ve tüm vade boyunca her ödemenin eksiksiz yapıldığını varsayar. Değişken faiz, yalnız faiz dönemi, kapanış maliyetleri, indirim puanları, aidat (HOA), fon açığı, kredi/değer oranı düştüğünde otomatik PMI iptali veya kredi verene özgü kredilendirme ve yuvarlama kuralları modellenmez.
Para birimi ve bölgesel sınırlar
Alanlar para biriminden bağımsızdır: 350.000 dolar, euro, lira veya başka bir birim olabilir, ancak tüm parasal alanlar aynı birimde olmalıdır. Girilen oran 12'ye bölünen nominal yıllık orandır; bir ülkenin yıllık maliyet oranı (APR/TAEG), efektif maliyet açıklaması veya vergi uygulamasıyla aynı olmak zorunda değildir.
Yorumlama, kaynaklar ve gizlilik
Bu, eğitim amaçlı bir tahmindir; kredi teklifi, ön onay ya da finansal, vergi veya hukuk tavsiyesi değildir. Ödeme formülü ile kredi/değer oranı-PMI kuralı ABD Tüketici Finansal Koruma Bürosunun mortgage ve PMI rehberleriyle kontrol edilmiştir. Son inceleme Eylül 2026. Hesap tarayıcıda yerel çalışır; Quiklio girilen değerleri yüklemez. Gerçek koşulları kredi verenin resmi Kredi Tahmini (Loan Estimate) belgesiyle doğrulayın.
Sıkça Sorulan Sorular
- Kredi/değer oranı neden önemlidir?
- Kredi/değer oranı, kredi tutarının ev fiyatına bölünmesiyle bulunur. Birçok kredi veren yaklaşık %80 kredi/değer oranının üzerinde özel konut kredisi sigortası (PMI) ister; bu araç PMI'yi sizin için hesaplamaz, geçerliyse elle girmelisiniz.
- Toplam maliyete dahil olmayan giderler nelerdir?
- Kapanış maliyetleri, indirim puanları, aidatlar (HOA), fon (escrow) tamponu ayarlamaları, ekspertiz ve inceleme ücretleri ile olası oran değişiklikleri hariçtir — toplam yalnızca anapara, faiz ve girilen emlak vergisi, sigorta ile PMI paylarını yansıtır.
- Bu, kredi verenimin resmi teklifiyle aynı mı?
- Hayır. Kredi verenler yıllık maliyet oranı, kesin ücretler ve fon hesaplamalarıyla resmi bir Kredi Tahmini sunar; bu araç girdiğiniz nominal oranı ve basitleştirilmiş aylık bir modeli kullanır, bu yüzden sonucu bir teklif değil planlama tahmini olarak değerlendirin.